Exklusives Villenanwesen

Villenanwesen

Das Anwesen

Äußerst repräsentatives freistehendes Anwesen mit Einliegerbereich, im Architenstil mit aktueller Technik, wie z.B. einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage, Alarmanlage mit Glasbruch-und Bewegungsmeldern (zum Wachdienst geschaltet).

 

Parkartiges, vom Architekten geplantes Außenareal mit wintergarten artigem Gartenpavillion.

 

Beste Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, im Gartenbereich, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet.

 

Die Aufteilung

Außergewöhnlich ist dieses, von einem renomierten Architekten erbaute, moderne Villen-Anwesen in einfach allen Bereichen:

•die Lage am Ende einer Sackgasse angrenzend an die Natur


•die repräsentative, hochwertig ausgestattete Wohnfläche von ca. 500m²/ alleine der Wohnbereich verfügt über stolze 80m²

 

•die kleine Einliegerwohnung mit sep. Zugang für Ihr, z.B. Aupair-Mädchen

 

•die Innenliegende Schwimmhalle mit großen Fensteranlagen zum Garten (Baujahr 2000)

 

•die insgesamt 4 Garagen

 

•das traumhaft angelegte Gartenareal

 

•die vorhandene Alarmanlage mit Glasbruch-und Bewegungsmeldern

 

•die Ausstattung mit vielen interessanten Details

Weitere Details und Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

 

 

Energie

Energieverbrauch 34,4 Kwh/m², Energieklasse "A"

 

 

Basisinformationen

Baujahr Haupthaus 1982

 

Baujahr Schwimmhalle 2000

 

Garagen - 4

 

Wohnfläche ca. 480m²

 

Nutzfläche ca. 200m²

 

massive Bauweise, voll unterkellert

 

Fenster mit Dreifachisolierverglasung

 

Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

 

Warmwasser: Solaranlage

 

 

Ausstattung

•Alarmanlage aufgeschaltet zum Wachdienst

 

•Heizung:neue Wasser-Wasser-Wärmepumpe aus 2014/ Fussbodenheizung

•Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage

•offener Kamin

•verklinkerte wärmegedämmte Fassade

•hochwertig ausgestattete Bäder

•überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

•geräumige Wohnküche mit weisser Einbauküche und Frühstücksbar

•große angelegte Terrassenbereiche/ beleuchtete Gartenflächen/ Zierwasserbecken/

•Gartenpavillion mit Heizung

•Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna

•zum Einliegerbereich gehört ebenfalls eine Einbauküche 

•Alarmanlage aufgeschaltet zum Wachdienst

 

•Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2014), Fussbodenheizung 

•Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage

•offener Kamin

•verklinkerte wärmegedämmte Fassade

•hochwertig ausgestattete Bäder

•überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

•geräumige Wohnküche mit weisser Einbauküche und Frühstücksbar

•große angelegte Terrassenbereiche, beleuchtete Gartenflächen, Zierwasserbecken

•Gartenpavillion mit Heizung

•Schwimmhalle und Sauna

•zum Einliegerbereich gehört ebenfalls eine Einbauküche 

Kaufpreis

Kaufpreis 496.000,- Euro  zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber des Anwesens






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