OEMBERG-VIERTEL - FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN EXZELLENTER LAGE AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET

Das Haus

Die attraktive, modern, hell und offen gestaltete Immobilie, wurde von den Eigentümern im Jahr 2019 umfangreich saniert und mit aktueller Technik, wie neuen Leitungen, überarbeiteter Elektrik, neu gestalteten Bädern, neuem Estrich im EG, im OG auch schon mit neuen Bodenbelägen, weißen Innentüren. usw., ausgestattet und präsentiert sich per heute fast neuwertig. 

 

 

Raumaufteilung

Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf das

Erdgeschoss mit ca. 124m²,

das 1.Obergeschoss mit ca. 112m²,

sowie einen bereits wärmegedämmten Studiobereich im Dachgeschoss mit ca. 65m² und

ein Homeoffice mit Fenster im Gartengeschoss:

 

Die Lage

Das tip-top gepflegte,freistehende Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, befindet sich in bevorzugter Lage von MH-Saarn und direkt angrenzend an das Landschaftschuzgebiet mit seiner Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Basisinformationen

Baujahr // Erstbezug    

 

Wohnfläche ca. 300m²inkl. Studio

 

Heizung Gaszentralheizung 

 

Bauweise massiv

 

Garagen für 3 PKW mit E-Tor und 1 PKW-Stellplatz

 

Ausstattung

BÖDEN

•in allen Räumen, wie im Wohn- und Essbereich, Küche und Entrée im Erdgeschoss wurde neuer Fließestrich eingebracht.

•in den Räumen im OG wurde hochwertiger Vinylboden im einem schicken Holzton, verlegt.

•neue weiße Fußleisten im OG

 

DACH & FASSADE

•wärmegedämmte Fassade/ 2019 neu weiß gestrichen, bis auf den Giebel rechts

•Dach mit Wärmedämmung-// Dachpfannen erneuert 1986

 

HEIZUNG 

• Ölzentralheizung mit Heizkörpern

 

BÄDER & WC

•ein attraktives 2019 erneuertes Tageslicht-Bad im aktuellen Design-

stil mit Waschtisch und Badewanne //großformatige hell-graue Fliesen

•ein weiteres, erst wenige Jahre 

altes Bad mit Wanne & Dusche im OG

•ein drittes Bad aus dem Baujahr 

im Studio

•Gäste-WC  in zartgrau//2019 neu mit großformatigen Fliesen gefliest

-ohne Einrichtungsgegenstände-

 

DECKEN & WÄNDE

•alle Wände im EG und OG wurden

2019 fachgerecht neu tapeziert und weiß gestrichen

•alle Decken wurden frisch neu weiß gestrichen

 

 

Kaufpreis

Kaufpreis  Haus                                                                              779.000,- Euro  

Kaufpreis drei Garagenplätze & ein Stellplatz                     20.000,- Euro

Kaufpreis gesamt                                                                        799.000,- Euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie



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